Rénover sa maison : comment s’y prendre ?

Rénover une maison est un projet passionnant et potentiellement rentable. Qu’il s’agisse de découvrir des caractéristiques originales cachées sous des années de poussière ou d’avoir la chance de mettre son propre cachet sur quelque chose peut-être le meilleur moyen d’obtenir une maison plus grande dans un meilleur quartier que ce que vous pourriez vous permettre autrement.

Le succès de la rénovation d’une maison repose sur la préparation à ce qui vous attend.

La rénovation d’une maison peut engendrer une série de problèmes qui devront être résolus avant que la maison de vos rêves puisse voir le jour. Ces problèmes ont tendance à impliquer des coûts cachés. Si vous en êtes conscient et que vous disposez d’un plan d’action par étapes, le projet devrait respecter le calendrier et le budget.

Un calendrier des travaux est indispensable à toute personne qui rénove une maison. Il décrit dans son ensemble tous les travaux qui doivent être effectués du début à la fin d’un projet, dans le bon ordre. Idéalement, vous devez également indiquer qui fait quoi et combien cela va coûter.

Rédigez votre propre calendrier des travaux de rénovation de votre maison. Le concepteur ou le constructeur de votre maison sera sans doute en mesure de vous conseiller.

Suivez ces étapes pour concevoir votre calendrier :

  • Évaluation de l’état actuel
  • Subventions/Concessions fiscales
  • Consentements légaux
  • Stabilité structurelle
  • Travaux de démolition
  • Faire face à l’humidité
  • Drains
  • Accès au site
  • Grands travaux de construction
  • Extérieur
  • Travaux extérieurs
  • Premier correctif
  • Plâtrage
  • Le dessèchement
  • Plancher fixe
  • Deuxième correctif
  • Décoration murale
  • Nettoyage final
  • Emménager
  • Décoration intérieur (électroménager, cadres, agencement canapé, d’autres types d’appareils liés à votre bien-être comme un chauffage ou encore un humidificateur d’air ou un déshumidificateur.)

Comment trouver un projet de rénovation

Si un projet de rénovation peut sembler être l’occasion idéale à première vue, une enquête plus approfondie peut prouver le contraire. Il est essentiel de savoir quand il faut renoncer à un projet si l’on veut éviter d’acheter un gouffre financier.

Un examen rapide des possibilités de rénovation à vendre fera sans aucun doute apparaître de nombreuses « maisons à moderniser », mais toutes n’offriront pas nécessairement un bon rapport qualité-prix.

La rénovation d’une maison est un moyen courant d’essayer d’en avoir plus pour son argent mais, ironiquement, vous pourriez finir par payer une propriété plus chère que ce qu’elle vaut réellement.

La bonne nouvelle, c’est que même avant d’acheter un projet de rénovation, il est possible de se faire une bonne idée de l’état d’une maison.

Lors de la première visite de la propriété, recherchez son potentiel en termes de ce qui pourrait être fait : sur sa conception et le potentiel financier qu’elle pourrait éventuellement offrir. Y a-t-il suffisamment d’espace extérieur pour s’étendre ? Les voisins ont-ils réussi à obtenir un permis de construire pour effectuer des travaux similaires à ceux que vous envisagez ?

Tenez compte de l’emplacement et de la situation immédiate et n’oubliez pas d’évaluer minutieusement la stabilité structurelle actuelle du bâtiment. Vous devez également réfléchir aux prix plafonds pour des maisons similaires dans la région (le prix que les acheteurs ne seront pas prêts à payer pour la maison).

Si la maison vous intéresse, prenez contact avec un géomètre agréé. Il pourra établir un rapport sur la construction qui devrait mettre en évidence les éventuels problèmes et vous donner une idée des réparations essentielles qui seront nécessaires et de leur coût éventuel.

Un géomètre agréé recommandera d’autres enquêtes s’il a des soupçons ou s’il détecte un problème :

  • infestation
  • affaissement ou soulèvement
  • humidité
  • problèmes de drainage

Un rapport de construction est conçu pour vérifier les méthodes de construction qui ont été utilisées dans la maison (parfois celles-ci varient si la maison a été agrandie au fil des ans.) Ces informations peuvent ensuite être utilisées dans la rénovation de la maison pour vérifier que les nouveaux matériaux et les nouvelles techniques utilisés sont appropriés, cela vous permet de planifier plus efficacement.

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